🏗️ CASA + 3 COMERCIOS EN LA ESTRADA: Renta Inmediata y Potencial

¿Busca una inversión segura que genere ingresos desde el primer día? Esta propiedad en La Estrada es una oportunidad única que combina ubicación estratégica, flujo de caja mensual y un lote privilegiado de 220 m² (10m de frente x 22m de fondo).

💰 RADIOGRAFÍA FINANCIERA (Renta Mensual Actual)

La propiedad ya se encuentra produciendo ingresos estables:

 * Local 1: $970.000

 * Local 2: $1.000.000

 * Local 3: $1.400.000

 * Habitación (Piso 2): $400.000

 * TOTAL RENTAS ACTUALES: $3.770.000 COP (Con alto potencial de incremento al optimizar el resto del segundo piso).

📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA (Conectividad Total)

Situada en una de las zonas con mayor flujo comercial y residencial de Bogotá, a pasos de las avenidas principales:

 * Vías de acceso: Av. Rojas, Av. Calle 72, Av. Carrera 68 y Av. José Celestino Mutis.

 * Transporte: A solo 2 cuadras de estaciones de Transmilenio y múltiples rutas del SITP.

 * Cerca de todo: Almacenes Líder, Alkosto, Titán Plaza, CAFAM Floresta, Jardín Botánico y Parque Simón Bolívar.

📋 DETALLES DE LA PROPIEDAD

 * Área de Lote: 220 m² (Frente de 10m ideal para construcción nueva).

 * Estrato 3: Servicios económicos que maximizan la utilidad neta.

 * Servicios: Luz independiente para cada local (Gas y agua compartidos).

 * Estado Jurídico: Libre de gravamen, lista para escrituración inmediata.

 * Uso actual: Locales de litografía, ornamentación y seguridad.

🔥 ¿POR QUÉ ESTA ES LA MEJOR INVERSIÓN DEL SECTOR?

 * Ingresos Vitalicios: Reciba rentas mensuales superiores a un arriendo residencial común.

 * Valorización Garantizada: Ubicada en un sector de alta demanda comercial y renovación urbana.

 * Versatilidad: Mantenga el negocio actual, remodele para aumentar la renta o construya un proyecto de vivienda de mayor densidad gracias a su amplio frente.

¡NO DEJE PASAR ESTA OPORTUNIDAD ÚNICA!

Ideal para inversionistas que buscan flujo de caja o familias que desean vivir de sus rentas.