INVERSIÓN ESTRATÉGICA SOBRE AV CALI CASA LOTE COMERCIAL ENGATIVA

Asegure su inversión en un punto de altísima visibilidad y flujo constante de clientes sobre la Carrera 86 (Avenida Ciudad de Cali). Este inmueble en el sector de La Clarita es la oportunidad perfecta para constructores y empresarios que buscan exposición total y una rentabilidad superior al promedio del mercado bogotano.

DISTRIBUCIÓN IDEAL PARA NEGOCIO Y VIVIENDA

Piso 1 Cuenta con 2 locales comerciales de cara a la avenida principal para captar clientes las 24 horas. Dispone además de 3 espacios posteriores versátiles para bodega u oficina y un baño.

Piso 2 Espacio residencial distribuido en 4 habitaciones amplias y un baño adicional.

POTENCIAL CONSTRUCTOR SEGÚN EL POT El predio cuenta con una geometría regular rectangular de 121.05 metros cuadrados, con un frente de 6 metros sobre la avenida y un fondo aproximado de 20 metros. Según el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) vigente, el lote tiene un alto potencial de desarrollo para un edificio de uso mixto de 4 a 5 niveles. Es el metraje ideal para un proyecto con locales comerciales en planta baja y apartamentos en los pisos superiores, aprovechando la iluminación y ventilación natural que permite su forma.

UBICACIÓN PREMIUM Y CONECTIVIDAD

Vías Arterias Ubicación privilegiada directamente sobre el corredor vial de la Carrera 86, con conexión inmediata a la Calle 72, la Calle 80 y la Avenida Mutis Calle 63.

Transporte Público Acceso total a rutas de SITP y cercanía estratégica al sistema TransMilenio. Además, el sector se valorizará por el desarrollo de la futura Línea 2 del Metro de Bogotá.

Puntos de Interés Zona de alta densidad rodeada de centros comerciales como Nuestro Bogotá y Diver Plaza, cercanía al Aeropuerto El Dorado y servicios de salud como la Clínica Santa María del Lago.

BENEFICIOS PARA EL INVERSIONISTA

Rentabilidad Proyectada Se estima que un desarrollo óptimo en este predio puede generar una rentabilidad bruta anual del 10% al 12%, superando el estándar de la ciudad.

Seguridad Legal y Rapidez Situación jurídica totalmente saneada, sin gravámenes, hipotecas ni embargos vigentes. La documentación está lista para una transferencia de dominio inmediata.

Precio competitivo para un lote con vocación comercial reconocida.

No pierda la oportunidad de adquirir un predio con el mejor potencial de desarrollo en Engativá.

Contactanos ahora para agendar tu visita